Felleskostnader i utleie
Felleskostander er støttet i utleiemodulen for private aktører og organisasjoner.
Innhold
Hva det er
Leietaker betaler felleskostnader i forhold til hvor stor del av bygget hen disponerer. LAFT lagrer ikke et fast kronebeløp — beløpet regnes ut fra arealer på bygget og leieobjektet, og oppdateres automatisk hvis arealene endres.
Dette må være utfylt
| Felt | Ligger på | Uten dette |
|---|---|---|
| Bruttoareal | Bygg | Ingen beregning |
| Antall kvm fellesareal | Bygg | Ingen beregning |
| Pris per kvm for fellesareal | Bygg | Ingen beregning |
| Nettoareal (m²) | Leieobjekt | Ingen beregning |
Felleskostnader blir bare med på eksport av fakturagrunnlag når beregningen gir mer enn 0 kr. Mangler ett av feltene over, blir beløpet 0, og linjen uteblir fra fakturagrunnlaget.
Slik regnes det ut
Prinsippet: leietaker betaler for sitt eget areal pluss sin forholdsmessige andel av fellesarealet.
- Byggets utleibare areal = bruttoareal − fellesareal
- Leieobjektets andel av bygget = nettoareal ÷ utleibart areal
- Andel fellesareal = andel × byggets fellesareal
- Totalt leieareal = nettoareal + andel fellesareal
- Felleskostnader per år = totalt leieareal × pris per kvm for fellesareal
Regneeksempel
Bygg: 500 kvm brutto, hvorav 100 kvm fellesareal. Pris per kvm for fellesareal: 400 kr.
Leieobjekt: 100 kvm netto.
- Utleibart areal i bygget: 500 − 100 = 400 kvm
- Leieobjektets andel: 100 ÷ 400 = 25 %
- Andel fellesareal: 25 % av 100 = 25 kvm
- Totalt leieareal: 100 + 25 = 125 kvm
- Felleskostnader: 125 × 400 = 50 000 kr per år
Merk: prisen gjelder hele leiearealet
Pris per kvm for fellesareal ganges med det totale leiearealet (125 kvm i eksempelet over), ikke bare andelen fellesareal (25 kvm). Feltet fungerer altså som en sats for felleskostnader fordelt utover hele arealet leietaker belastes for. Sett prisen deretter.
Er bygget fullt utleid, summerer alle leieobjektenes totale leieareal seg til bruttoarealet. Står deler av bygget tomt, er tilsvarende del av fellesarealet heller ikke dekket.
Ikke bland sammen de to prisfeltene
| Felt | Brukes til |
|---|---|
| Pris per kvm for fellesareal | Felleskostnader (sammen med fellesareal og leieobjektets nettoareal) |
| Pris per kvm (mot bruttoareal) | Tomgangsleie, og førende pris for nye leieforhold |
Varenummer, MVA og kontering
Settes på felleskostnadene og følger med på alle integrasjoner, samt nedlasting av CSV og PDF.
Feilsøking: felleskostnader mangler på fakturagrunnlaget
Beløpet ble 0. Sjekk i denne rekkefølgen:
- Er pris per kvm for fellesareal satt på bygget?
- Er antall kvm fellesareal satt på bygget?
- Er bruttoareal satt på bygget, og større enn fellesarealet?
- Er nettoareal satt på leieobjektet?