Hyresjusteringar i LAFT baseras på hyresstartdatumet, medan en hyresfastighet kan justeras när som helst. Du kan välja om prisjusteringen på hyresfastigheten ska påverka aktiva och planerade hyresavtal eller inte.

OBS ! Om ett fakturaunderlag skapas för ett hyresavtal, och en justering har skett under den period som underlaget skapas för, kommer två fakturarader att skapas på fakturaunderlaget i LAFT. Detta för att tydliggöra vad hyran var före justering och vad den blir efter justering.

Det finns två sätt att reglera/prisjustera hyran i LAFT:

• Reglering av hyresfastigheter
  • Här kan du justera priset på en hyresfastighet utan att det påverkar den nuvarande hyresrätten, medan hyresavtal som skapas efter justeringen får en ny hyra.
  • Du kan justera priset på hyresfastigheter och välja om aktiva hyresavtal på hyresfastigheten/fastigheterna också ska få en ny hyra eller inte.
• Reglering av hyresavtal (index- och gängreglering)
  • Här kan du indexera och justera hyresavtal, baserat på hyresavtalets startdatum/datum för senaste justering.

Reglering av hyresfastigheter

Här kan du justera hyran för hyresfastigheter. Den nya hyran påverkar inte aktiva eller utgångna hyresavtal, men framtida hyresavtal.

Detta gäller till exempel om du sätter nya hyror en gång om året. Du kan välja att hämta detta pris från befintliga hyresavtal om du vill (se avsnittet ”Hämta hyrespris från hyresfastighet för valda hyresavtal” längre ner på sidan), men du kan också låta befintliga hyresavtal behålla sitt nuvarande pris. Nya hyresavtal får automatiskt den hyra du har satt för hyresfastigheten.

För att uppdatera hyran kan du antingen klicka direkt i tabellen i kolumnen "Reglering" och ange en procentsats som uppdaterar hyran därefter, eller så kan du klicka under "Ny hyra" och manuellt ange ett specifikt belopp. Klicka sedan på "Uppdatera pris för valda hyresfastigheter".
Du kan också skrolla ner på sidan och ange en procentandel i procentfältet, eller använda knapparna i Statistisk sentralbyrå. Om du markerar flera hyresfastigheter och klickar på "Uppdatera vald hyresfastighet med nytt index" kommer både fälten "Reglering" och "Ny hyra" att uppdateras.

Reglering av hyresavtal

När du skriver in här kommer datumet "Senast reglerade" automatiskt att vara samma som hyresstartdatum/datum för senaste reglering. Du behöver inte ange för systemet när hyran senast reglerades. Om det är ett hyresavtal som upprättades för mindre än ett år sedan kommer datumet att vara hyresstartdatumet, och du kommer inte att kunna reglera förrän det har gått ett år. Om det däremot är ett längre hyresavtal som redan har reglerats kommer datumet att visa den senaste regleringen. Om du vill ändra datumet kan du göra det genom att klicka på datumet i kolumnen "Senast reglerade".

Förklaring av de olika filtren :

I rullgardinsmenyn längst upp till vänster (Regleringstyp) väljer du om du vill indexreglera eller gruppreglera hyran.
Under "Kan justeras" kan du filtrera vilka hyresavtal du vill se, baserat på när du har möjlighet att justera hyran.
Om du markerar "Bör justeras idag" visar översikten nedan endast hyresavtal där Justeringsdatumet är dagens datum eller tidigare.

Vill du ha regleringsplaner för dina hyresavtal – det vill säga specifika frekvenser för när ett hyresavtal ska regleras? Se separat vägledning om detta .

Hur man reglerar

Hyresreglering sker i två steg.

1. Först måste du ställa in procentsatsen/det nya beloppet för justeringen och godkänna detta.

2. Sedan kan du utföra själva justeringen.

Syftet med att göra detta i två steg är att efter att du har satt en procentsats och godkänt den, kan du skicka ett brev till hyresgästen med information om justeringen inför den faktiska uppdateringen av hyran.

Förfarande

1. Behandling före reglering
Använd filtret "Kan justeras" för att hitta de hyresavtal som du vill sätta en ny taxa för. Om du ska sätta en taxa för hyresavtal som ska justeras 3 månader framåt, bläddra framåt 3 månader i kalendern, välj ett datum och sedan kan du välja om du vill se hyresavtal som kan justeras senast det datumet, tidigast det datumet eller endast det datumet. När du har hittat de hyresavtal du vill se, bocka av dem i tabellen. Om du sedan bläddrar ner på sidan kan du antingen ange en procentsats manuellt i procentfältet eller använda knapparna i Statistisk sentralbyrå. När du klickar på "Uppdatera valda hyresavtal med nytt index" kommer procentsatsen att visas under "Justering" i tabellen och ett nytt belopp kommer att visas under "Ny hyra".

Nu kan du ladda ner brevmallar för de valda hyresavtalen. Sedan markerar du de relevanta hyresavtalen och scrollar längst ner på sidan för att ladda ner önskad brevmall. Du kan sedan välja den vanliga brevmallen som ingår, eller valfri anpassad brevmall (se separata instruktioner för brevmallar). När du klickar på "Ladda ner brevmall för valda hyresavtal" laddas en komprimerad mapp ner till din dator, som innehåller ett brev för varje hyresavtal. Brevet innehåller automatiskt information om hyresfastigheten och hyresavtalet, vad den nya hyran blir och när den träder i kraft.

OBSERVERA att själva hyran ännu inte har uppdaterats. Detta görs i nästa steg, och du kan välja om du vill göra allt i en operation/samtidigt, eller vänta tills datumet "Kan justeras" infaller.

2. Implementera själva förordningen
Det är värt att notera att du har rätt att justera hyresavtalet även om datumet för Kan justeras ännu inte har passerat. Detta är användbart om du fakturerar i förskott, eftersom du kan uppdatera systemet med ett justeringsdatum som ligger i framtiden och sedan skapa fakturaunderlaget direkt efteråt. Fakturaunderlaget tar automatiskt hänsyn till justeringsdatumet och hyran regleras korrekt baserat på detta.

För att justera, kontrollera hyresvillkoren och klicka på "uppdatera hyrespris för valda hyresvillkor" till höger under tabellen. Hyran uppdateras då och du kan fakturera med det nya hyrespriset.

Få hyrespris från hyresfastigheten för valda hyresvillkor

Om du har uppdaterat priset på en hyresfastighet på sidan "Justering av pris på hyresfastighet" kan du använda den för att uppdatera hyran för de hyresavtal du valt. Till vänster under tabellen ser du en knapp som säger "Hämta hyrespris från hyresfastighet för valda hyresavtal".

📹 Se videon!